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Antica Dimora Salentina di Charme

Vendita - Gagliano del Capo

GAGLIANO DEL CAPO - Nel cuore del centro storico, Abitare in Salento propone in vendita una dimora salentina autentica e ricca di fascino, realizzata in pietra leccese e tufo, disposta su due livelli per circa 90 mq calpestabili. Un aspetto strutturale molto interessante è che l’immobile, nato come due unità abitative e oggi accorpato, conserva un’organizzazione interna che permette sia l’utilizzo come abitazione unica, sia la gestione come due ambienti indipendenti. Una porta scorrevole in legno separa le due zone, mentre l’ingresso principale, anch’esso in legno massello, presenta due accessi autonomi, garantendo privacy e funzionalità. La casa è stata ristrutturata con cura artigianale, preservando l’identità architettonica originaria e integrandola con comfort moderni, spazi generosi e una splendida terrazza panoramica con vista sui due mari, Ionio e Adriatico. L’ingresso conduce al piano terra dove, attraverso un piccolo disimpegno, si accede a un ampio vano con volte a stella, tipico del XVII secolo. Qui troviamo la zona giorno, impreziosita da vetrine in legno ricavate da nicchie preesistenti, un angolo cottura in muratura con piano e lavello in graniglia artigianale, e una zona notte ricavata da un soppalco in legno integrato nell’ambiente. Il piano terra include inoltre un bagno completo con doccia in muratura e ventilazione forzata, e una piccola cantinola ottenuta dal recupero di un antico pozzo nero. Il pavimento in graniglia ospita al centro una stella dei venti rosa, dettaglio scenografico che richiama il carattere marittimo del luogo. Le lampade in ferro battuto, realizzate a mano da artigiani locali, dialogano con le tonalità dei pavimenti e con l’imponente camino in pietra leccese trasformato in termo-camino, che aggiunge atmosfera e comfort nelle serate fresche. Il piano superiore, collegato da una scala in pietra, presenta ambienti accoglienti e dinamici. Il piano ammezzato, con soffitto a volta in pietra leccese a vista, ospita un angolo studio-lettura impreziosito da una vetrata semicircolare con infisso in legno e un bagno completo con doccia. Proseguendo si accede al piano primo, composto da un ampio vano con volte a spigolo e cementine originali, arricchito da un piccolo soppalco ideale per lettura o relax. Il cucinotto, riservato ma ben attrezzato, presenta un pavimento in graniglia mescolata a cocciopesto e include piano cottura a induzione, frigorifero, forno elettrico, lavatrice, lavello in graniglia artigianale e mobili in legno su misura, perfettamente integrati nel contesto architettonico. In tutta la casa si ritrovano dettagli artigianali armonizzati con soluzioni moderne dedicate al comfort quotidiano: Wi-Fi, zanzariere, infissi in legno e PVC effetto legno con doppia vetrocamera, parabola satellitare, predisposizione per l’allaccio al gas metano, collegamento alla rete idrica e fognaria, termo-camino multifunzione alimentabile a legna, nocciolino e pellet. L’abitazione si distingue per la sua versatilità: ideale come residenza estiva o casa vacanza, perfetta anche per soggiorni di più lunga durata, si presta inoltre come ottimo investimento grazie al suo elevato potenziale di messa a reddito tramite locazioni brevi. Completa la proposta, a breve distanza dall’abitazione, la possibilità di acquistare — con costo aggiuntivo — un vano deposito di circa 17 mq, caratterizzato da volte a botte e perfetto come magazzino, rimessa per biciclette o scooter, oppure come parcheggio per una piccola auto.

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Caratteristiche principali

Riferimento:	B413
Località:	Gagliano del Capo
Condizioni:	Ristrutturato
Tipologia:	Abitazione Indipendente
Superficie interna (mq):	90
Superficie esterna (mq):	30
Locali:	3
Bagni:	2
Classe energetica:	E
EPI:	91,50 Kwh/mq/anno
Prezzo:	€ 145.000