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Villetta ristrutturata immersa nel verde

Vendita - Marina di Leuca

MARINA DI LEUCA - In zona panoramica, nei pressi della tenuta Montirò, a pochi minuti dalle acque cristalline di Santa Maria di Leuca, immersa nella quiete autentica della campagna salentina, proponiamo in vendita una graziosa villetta indipendente completamente ristrutturata secondo criteri di efficienza energetica e sostenibilità. Una casa che non si limita ad essere piacevole esteticamente: è concreta, funzionale e pensata per offrire comfort e risparmio nel tempo.
L’abitazione si sviluppa su circa 80 mq. coperti, distribuiti su un unico livello, con ambienti ben organizzati e valorizzati da ampie vetrate che garantiscono grande luminosità alla zona giorno. L’ingresso si apre su un’area living ampia e accogliente, articolata in angolo cottura, zona pranzo e salottino: uno spazio conviviale e arioso, ideale per vivere la casa in ogni stagione. Un piccolo disimpegno conduce alla spaziosa camera matrimoniale e al bagno completo, rifinito in stile moderno. Con ingresso esterno indipendente troviamo una seconda camera da letto con bagno en suite, perfetta come dependance per ospiti, studio privato o ambiente da destinare a locazione. Completa la proprietà un vano deposito con accesso esterno, attualmente adibito a locale tecnico per l’impianto fotovoltaico e le batterie di accumulo. Il lotto complessivo misura circa 1.800 mq, di cui circa 1.656 mq destinati a terreno/giardino: uno spazio ampio e riservato che rappresenta un vero valore aggiunto. L’estensione consente non solo di godere di privacy e tranquillità, ma anche di personalizzare ulteriormente la proprietà, con la possibilità di realizzare una piscina o una jacuzzi, oppure di attrezzare l’area per altri usi, come zona solarium, area fitness all’aperto o ulteriori spazi dedicati al relax. L’area esterna è già organizzata con spazi attrezzati, angolo lettura all’ombra di un antico carrubo, gazebo con grande tavolo in legno per pranzi e cene all’aperto e comodo parcheggio privato. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione che consente di gestire autonomamente le piante principali e le siepi (con il semplice riempimento della cisterna), limitando l’irrigazione manuale alle aiuole più vicine all’abitazione. Dal punto di vista energetico, la proprietà offre un vantaggio concreto: è regolarmente allacciata alla rete elettrica con costi contenuti ed è inoltre dotata di impianto fotovoltaico da 3,5 kW con batterie di accumulo per 12 kW, che garantisce un significativo risparmio sui consumi, soprattutto nei mesi estivi con l’utilizzo dei climatizzatori. Una soluzione ideale per chi desidera una residenza privata nel Salento, a pochi minuti dal mare ma lontana dal caos, oppure per chi cerca un investimento già pronto, efficiente e con costi di gestione contenuti. Una casa che unisce indipendenza, sostenibilità e concrete possibilità di valorizzazione futura.

Caratteristiche principali

Riferimento:	B414
Località:	Marina di Leuca
Condizioni:	Ottimo
Tipologia:	Villetta
Superficie interna (mq):	80
Superficie esterna (mq):	1660
Locali:	4
Bagni:	2
Classe energetica:	B
EPI:	144,88 Kwh/mq/anno
Prezzo:	€ 230.000